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安庆楼市4月月报:住宅备案693套 环比下跌30.21%

2019-05-01 00:27:01  

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2019年4月1日—2019年4月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

4月安庆住宅备案
数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2019年4月30日晚,安庆市区4月商品房共计备案881套,备案总面积101785㎡。其中住宅备案693套,环比减少300套,跌幅30.21%,同比减少668套,跌幅49.08%,备案面积88300㎡。

安庆4月的楼市市场,保持着平稳态势,不断有新建商品住宅项目加推房源。据不完全统计,4月置地百悦华府二期1#、9#楼开盘;高速时代公馆10#、22#、24#楼开盘;逸龙府二期10#、11#、12#、19#、23#楼开盘。除了商品住宅外,本月公寓类产品——恒大优公馆也开盘销售,这意味着除了住宅外,公寓产品的推出也为广大购房者提供了多种选择。

政策方面,3月盛传的“房票不能购房二手房”被确认。4月9日,2019年安庆市区房屋征收房票安置办法出台。文件中未提到房票安置可以购买二手房,这也意味着二手房退出房票安置。同月,2019年迎江区8个棚改项目:长风片区二期、港桥河周边地块二期、水师营周边提升、迎江区城市危房三期、红旗机床厂周边地块、老汽车站周边、机场社区周边、工人新村二期、长风片区二期范围正式公示,棚改有序进行中。

土地市场方面,备受关注的安庆4.24土拍落锤,原定4宗住宅用地,除迎江御墅旁两宗住宅用地被延期外,另外两宗如约拍卖。这两宗地块中,一宗位于滨江CBD内,中梁地产以11.37亿元摘得,这是滨江CBD首宗住宅用地拍卖。另一宗位于碧桂园中梁东方印南侧,此次地块已是第四次上架,最终被融创地产以7.88亿元竞得,这也是融创地产第一次进驻安庆。这两宗地块楼面价均破4。此外,经开区两宗住宅用地挂牌成功出让,皖江高科技投资发展有限公司以7.9亿元一举摘得。

新盘方面,本月安徽宜龙地产集团新地块同安府、天盟置业新地块天盟·阅江山规划公示,安徽龙山建设集团新地块龙城·舜天景圆项目正式动工建设,再次为安庆新建商品住宅市场注入新鲜血液。

2、安庆物业成交量分析

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数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2019年4月,安庆市区新建商品住宅成交均价为8151.48元/㎡,较3月的8129.01元/㎡,环比增加22.47元/㎡,较去年同期的6767.55元/㎡,同比增加了1383.93元/㎡。

截止4月底,安庆在售项目缩减,除北部新城外,8000-8500元/㎡左右的房源日渐减少,其他项目房源价格基本在8500-10000元/㎡左右,高价盘占主导,成交价格也较去年同期上涨明显。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

4月安庆住宅去化
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2019年4月30日,安庆市区新建商品住宅库存套数为6164套,商品房可售面积2183791.79㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要6.96个月,去化周期较上月增加1.85个月。

4、2019年4月安庆全市物业备案TOP10

4月安庆楼市排行

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】,非【XX房地产交易网】,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

发布者:star
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