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全国房地产开发投资转冷 前9月增速进入个位数水平

2021-10-20 10:34:03  

    10月18日,国家统计局发布2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。

    1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%,是今年该指标首次进入个位数水平;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

    商品房销售和待售情况方面,1―9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年1―9月份增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年1―9月份增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。

    根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10342元/平方米,涨幅为4.7%。

    严跃进称,数据总体上呈现出降温的态势,市场层面,多城出现了连续四个月环比下跌的态势。预计四季度房贷政策有宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化一些。

    前9月,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元,增长0.3%。严跃进认为,当前土地市场中,大城市的供地工作面临一定的压力,不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善,客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

    到位资金方面,1—9月份,房地产开发企业到位资金151486亿元,同比增长11.1%;比2019年1—9月份增长16.0%,两年平均增长7.7%。其中,国内贷款18770亿元,下降8.4%;利用外资59亿元,下降36.9%;自筹资金47212亿元,增长6.1%;定金及预收款56689亿元,增长25.6%;个人按揭贷款24124亿元,增长10.7%。

    “当前市场需要关注两点,”严跃进表示,第一是贷款的环境,估计四季度会有所改善;第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容,值得房企和投资者的关注。

发布者:Aaron
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